【はじめしゃちょーの家はどこ？】静岡県の豪邸の場所と現在の暮らし

購入価格
3億円


本人紹介上の総投資額
約5億円


査定額と購入価格の差
＋1,300万円

この結果は、5億円を投じた住宅の価値がそのまま5億円になったわけではないことを示しています。

なぜ5億円ではなく3億1,300万円なのか？

査定では、設備の豪華さだけでなく、不動産としての汎用性や立地条件も確認されました。

評価された主なポイントは次のとおりです。

特に興味深いのが、約360万円をかけた教室風の部屋や、約280万円をかけたレオパレス再現部屋などが、査定上はほぼ価値を認められなかった点です。

本人が気に入っている空間であっても、次の購入者にとって使い道が限定される場合、売却時の評価にはつながりにくくなります。

一方、映画館やサウナなどは設備の状態や品質が評価され、プラス要素になりました。

ユーチュラの2026年4月18日の報道では、鑑定士が設備投資の一部を評価しつつ、一般的な購入者にとって使いやすいリフォームの方が資産価値を維持しやすいと説明したことも伝えられています。

5億円の家は資産価値が下がったのか？

ここは数字を正しく読み解く必要があります。

購入価格は3億円、査定額は3億1,300万円です。

したがって、今回の査定だけを見ると購入時より1,300万円高い評価になっています。

一方、購入後の設備投資を含めた総額約5億円と比較すれば、約1億8,700万円の差があります。

ただし、この差額をそのまま損失と判断することはできません。

理由は、住宅の購入・改装にかかった費用と、第三者がその物件を購入する際に認める市場価値は異なるからです。

特に、撮影用の特殊な内装や本人の趣味に合わせた設備は、工事にかかった費用が高くても、一般の購入者が同じ金額を評価するとは限りません。

また、今回の3億1,300万円は動画内で示された査定結果であり、実際に売却した価格でも、税務上の評価額でもありません。

不動産としての価値と、本人にとっての利用価値は別の尺度で考える必要があります。

【歴代の家を時系列で整理】レオパレス21から静岡5億円豪邸へ

はじめしゃちょーの住まいの変化を振り返ると、YouTube活動の成長と住宅の使い方が密接につながっていることが分かります。

歴代の住まい・拠点の変遷

レオパレス21時代：YouTube活動の原点

活動初期に住んでいたのが、賃貸アパートのレオパレス21です。

2026年2月には、当時の部屋を豪邸内に再現する企画を公開しました。

現在の大規模な撮影設備と比較すると、活動初期の住環境がどれほどコンパクトだったかが伝わります。

HAP時代：撮影拠点としての一軒家

2015年6月、はじめしゃちょーはレオパレスから3階建ての一軒家へ移りました。

この住宅は「HAP（ハジメアミューズメントパーク）」と呼ばれ、動画企画や共同生活などにも使用されていました。

2021年に静岡の豪邸を購入した後も契約を続けていましたが、最終的に2023年に退去しています。

特に話題になったのが退去費用です。

2023年10月のJ-CASTニュースによると、8年間借りた住宅の退去費用は362万5,012円でした。

動画企画で壁や床などを傷めた部分もあり、本人も相応の修繕費用が必要だと受け止めていました。

2021年以降：3億円住宅から5億円規模へ

2021年8月に静岡県内の豪邸を購入。

その後、撮影設備や生活環境を充実させるための改装を続け、2023年には4億円規模、2025年には5億円規模へと発展しました。

2026年には、かつてのレオパレス時代の部屋まで同じ住宅内に再現しています。

かつての住まいを手放して終わりにするのではなく、現在の豪邸の中に活動初期の記憶を残している点が、この住宅のユニークな特徴です。

【家の住所は特定されている？】東京の家と二拠点生活の真相

はじめしゃちょーの家について検索すると、住所や所在地を細かく特定しようとする情報も見つかります。

しかし、公開情報として確認できるのは、静岡県内にある豪邸という範囲です。

静岡県のどこ？市町村や住所は公開されている？

本人の動画や報道では、静岡県内にあることや海に近い環境であることが紹介されています。

一方、番地や建物の正確な所在地を公式情報として公表しているわけではありません。

外観や周囲の景色が動画に映ることはありますが、そこから住所を断定することはできません。

また、ネット上で見られる市町村名や特定されたという情報についても、本人の公式発表や信頼できる報道による裏付けとは区別する必要があります。

著名人であっても、自宅は生活の安全に直結する場所です。

住所を公開していないことは、プライバシーを守るうえでも自然な対応といえます。

東京にも家がある？二拠点生活の実態

静岡の豪邸だけでなく、東京にも住まいを構えていたことが知られています。

2022年8月のユーチュラの報道によると、はじめしゃちょーは静岡と東京の二拠点生活を送っていました。

東京の住宅は、仕事で利用する機会の多い六本木周辺のタワーマンションでした。

当時の東京の住まいについては、次のような情報が公開されています。

- 東京の住まいを2020年11月までに設置
- 2022年に東京の住宅を引っ越し
- 以前の住居では約1,200万円をかけた改装を実施
- 駐車場込みの家賃は月120万円だったと紹介

その後、2024年11月15日には東京の家から引っ越すことを発表しました。

ユーチュラによると、それまで住んでいた六本木のマンションでは、以前の部屋から同じ建物のさらに上の階へ移っていた経緯もありました。

最終的には、六本木という街が自分の生活スタイルに合わないと感じ、引っ越しを決めたと説明しています。

2026年も東京との二拠点生活を続けている？

ここは少し注意が必要です。

2024年11月に東京の住まいを引っ越したことは確認できますが、その後の東京の住居について、2026年11月現在の具体的な所在地や契約状況を裏付ける公表情報は確認できません。

したがって、現在も同じ形で東京と静岡の二拠点生活を続けていると断定することはできません。

一方で、静岡の豪邸については2026年にも本人が設備や改装を紹介しています。

現時点で住宅情報として確実性が高いのは、静岡県内の豪邸に関する本人の継続的な発信です。

【はじめしゃちょーの家】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：はじめしゃちょーの家はどこにありますか？

静岡県内の海に近いエリアにあります。具体的な市町村名や住所については、本人による公式な一般公開情報として確認できません。

Q2：はじめしゃちょーの家の購入価格はいくらですか？

2021年8月に約3億円で購入したと報じられています。その後、約2億円の設備投資を行い、総額約5億円規模の住宅になりました。

Q3：2026年の自宅査定額はいくらですか？

2026年4月17日に公開された査定企画で、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏が示した金額は3億1,300万円です。実際の売却価格ではなく、動画内の査定結果です。

Q4：はじめしゃちょーの家は何階建てですか？

4階建てです。仕事場やゲストルーム、プライベートスペースなどに使われており、改装によって用途も変化しています。

Q5：自宅映画館にはいくらかかりましたか？

約1億円です。業務用プロジェクターや14個のスピーカー、高級リクライニングシートなどを備えています。

Q6：隠し部屋の工事費用はいくらですか？

2026年8月に公開された隠し部屋の総工費は600万円です。4階のキッチンスペースにある元ベランダの一部を改装して作られました。

Q7：はじめしゃちょーは昔どんな家に住んでいましたか？

活動初期はレオパレス21の賃貸アパートに住んでいました。その後、2015年にHAPと呼ばれる一軒家へ移り、2021年に現在の静岡の豪邸を購入しました。

まとめ：はじめしゃちょーの家は5億円の夢と不動産価値を両立する特別な空間

2026年11月現在、はじめしゃちょーの家として広く紹介されているのは、静岡県内にある4階建ての豪邸です。

2021年に約3億円で購入した住宅は、約2億円の設備投資によって5億円規模へと発展しました。

2026年の注目ポイントを振り返ると、次の4つに集約できます。

- 4月：不動産鑑定士による査定額は3億1,300万円。
- 2月：豪邸の3階にレオパレス時代の部屋を再現。
- 8月：総工費600万円の隠し部屋を公開。
- 継続的な改装：映画館やサウナ、バスケットコートなど、独自の設備を充実。

今回の査定で明らかになったのは、豪華な住宅設備に投じた費用が、そのまま不動産の市場価値になるわけではないという事実です。

一般の購入者にとって使いやすい設備は資産価値につながりやすい一方、個人の趣味や動画企画に特化した内装は、売却時の評価が難しくなります。

それでも、はじめしゃちょーの家には一般的な住宅にはない価値があります。

それは、撮影・編集・実験・娯楽を一つの場所で実現できることです。

不動産としての査定額だけで判断すれば約3億1,300万円。しかし、クリエイターとしての仕事環境や、動画コンテンツを生み出す場所として考えれば、単純な不動産価格では測れない価値もあります。

3億円の住宅を購入し、5億円規模の夢の空間へ育ててきたこと。 それこそが、はじめしゃちょーの家が多くの視聴者を惹きつける最大の理由なのかもしれません。

主な参考報道：スポニチアネックス（2021年12月・2026年4月）、J-CASTニュース（2023年10月・2026年8月）、Real Sound（2025年3月・2026年2月・4月）、ユーチュラ（2024年11月・2026年4月）、ABEMA TIMES（2025年8月）。 （出典: はじめ しゃ ちょ ー の 家（Yahoo!ニュース））